Калькулятор ежемесячного платежа по ипотеке
Результаты обновляются автоматически при вводе.
Работает даже в ОФФЛАЙН режиме
Зачем нужен калькулятор ежемесячного платежа по ипотеке
Калькулятор ежемесячного платежа по ипотеке — это инструмент для будущих собственников жилья, позволяющий быстро оценить размер платежа по кредиту ещё до визита в банк. Вы узнаете, сколько придётся платить каждый месяц, какой будет переплата, сколько в итоге обойдётся квартира и какой минимальный доход нужен для одобрения ипотеки.
Как пользоваться калькулятором
Укажите стоимость недвижимости, первоначальный взнос в рублях, годовую процентную ставку и срок кредита в годах. Выберите тип платежа: аннуитетный — равные платежи весь срок, или дифференцированный — платежи постепенно уменьшаются. Все результаты пересчитываются автоматически, без нажатия кнопки.
Аннуитетный или дифференцированный платёж?
При аннуитетной схеме сумма платежа одинакова каждый месяц, но в первые годы основную его часть составляют проценты. При дифференцированной схеме первый платёж максимальный, а затем он постепенно снижается, поэтому общая переплата оказывается заметно меньше. Учитывайте, что банки при дифференцированной схеме оценивают платёжеспособность заёмщика по первому, самому большому платежу.
Правило 40% и минимальный доход
Большинство банков требуют, чтобы ежемесячный платёж по ипотеке не превышал 40% подтверждённого дохода заёмщика. Калькулятор автоматически рассчитывает минимальный доход, при котором платёж может быть одобрен: размер платежа делится на 0,4. Это удобный ориентир при планировании семейного бюджета.
Пример расчёта
Квартира стоимостью 5 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 000 000 ₽, ставка 16,5% годовых и срок 20 лет. Сумма кредита составит 4 000 000 ₽, аннуитетный платёж — около 57 200 ₽ в месяц, переплата — около 9,7 млн ₽, а общая стоимость недвижимости с учётом процентов — около 14,7 млн ₽.