Калькулятор полной стоимости ипотеки

Узнайте, во сколько реально обойдётся квартира с учётом всех расходов за весь срок владения.

🏠 Ипотека

Стоимость квартиры (₽) Цена по договору купли-продажи Первоначальный взнос (₽) Часть стоимости, которую вы платите сразу своими деньгами Процентная ставка (% годовых) Годовая ставка по ипотечному кредиту Срок ипотеки (лет) Срок кредита в годах

📊 Ежегодные расходы

Страхование жизни и квартиры (₽/год) Обязательное условие банка, вносится каждый год Налог на имущество (₽/год) Ежегодный налог от кадастровой стоимости квартиры Рассчитать налог от кадастровой стоимости (0,1% в год)

Кадастровая стоимость квартиры (₽)

🔧 Прочие расходы

Ремонт и обустройство (₽) Разовые затраты на отделку, технику и мебель Коммунальные платежи (₽/мес) ЖКХ, электричество, отопление и интернет за месяц Разовые расходы при покупке (₽) Оценка, нотариус, регистрация сделки, комиссии Аренда аналогичной квартиры (₽/мес) Используется для сравнения «ипотека vs аренда»

Результаты

Заполните данные — расчёт обновится автоматически

Зачем нужен калькулятор полной стоимости ипотеки

Калькулятор полной стоимости ипотеки помогает увидеть реальную цену владения квартирой. Кроме ежемесячных платежей по кредиту, собственник платит страховку, налог на имущество, коммунальные услуги и вкладывается в ремонт. Калькулятор суммирует все эти расходы за весь срок ипотеки и сравнивает итог с арендой — чтобы вы могли принять взвешенное решение.

Как пользоваться

Введите стоимость квартиры и первоначальный взнос — калькулятор автоматически посчитает тело кредита. Укажите ставку и срок, затем добавьте ежегодные расходы (страховка, налог), разовые траты (ремонт, нотариус) и ежемесячную коммуналку. Для сравнения укажите стоимость аренды аналогичной квартиры.

Пример расчёта

Квартира за 8 млн ₽, первый взнос 2 млн ₽, кредит 6 млн ₽ на 20 лет под 10% годовых. Ежемесячный платёж: ~57 900 ₽. За 20 лет вы заплатите банку ~13,9 млн ₽. Добавив страховку (300 000 ₽), налог (160 000 ₽), ремонт (1 млн ₽) и коммуналку (1,44 млн ₽), полная стоимость владения составит ~16,8 млн ₽. Аренда за те же 20 лет обошлась бы в 8,4 млн ₽ — но без собственной квартиры в итоге.